Odwrócona hipoteka czy renta dożywotnia?

autor zdjęcia: Jerzy Dudek

źródło: Fotorzepa

Mariusz Zając – adwokat, partner w Kancelarii Zając Zarębski i Partnerzy. Specjalizuje się w prawie nieruchomości oraz sporach sądowych. ∑ Joanna Wierzbicka – aplikant adwokacki w Kancelarii Zając Zarębski i Partnerzy. Zajmuje się m.in. sprawami z zakresu prawa nieruchomości.

Poradnik | W przypadku odwróconego kredytu hipotecznego 
nie ma gwarancji wypłaty pieniędzy do końca życia właściciela lokalu. 
W przypadku renty dożywotniej taka gwarancja jest, jeśli firma nie upadnie.

Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym została przyjęta przez Sejm. Na czym polega to nowe w Polsce rozwiązanie?

Mariusz Zając: Jest to rodzaj kredytu, jakiego banki będą mogły udzielać klientom będącym osobami fizycznymi, zabezpieczając go hipoteką na nieruchomości kredytobiorcy.

W założeniach ma to być rozwiązanie polegające na umożliwieniu osobom będącym właścicielami nieruchomości, a posiadającym zbyt małe dochody, skorzystania z kapitału „zamrożonego" w nieruchomości i tym samym zwiększenia kwoty uzyskiwanego dochodu. Odwrócony kredyt hipoteczny może zostać wypłacony jednorazowo lub w ratach przez określony czas, nie dłużej jednak niż do śmierci kredytobiorcy.

Jego spadkobiercy będą mieli możliwość spłaty kredytu i zachowania nieruchomości lub też nieruchomość zostanie przeniesiona na bank, który dokona rozliczenia różnicy pomiędzy wartością nieruchomości a wysokością pozostałej do spłaty kwoty kredytu ze spadkobiercami.

Kto będzie mógł skorzystać z nowego prawa? Tylko seniorzy?

Joanna Wierzbicka: Odwrócony kredyt hipoteczny to produkt zasadniczo skierowany do osób w wieku emerytalnym lub przedemerytalnym. Jednak ustawa uchwalona przez Sejm nie przewiduje żadnych ograniczeń wiekowych, co oznacza, że odwrócona hipoteka będzie...