Jak oceniać starą samowolę budowlaną

autor zdjęcia: M P

źródło: Rzeczpospolita

Anna Główka

Jeżeli kwestionowany budynek mieszkalny został zrealizowany w sposób niesprzeczny 
z przepisami o planowaniu przestrzennym obowiązującymi w dacie jego budowy, to brak podstaw do wydania nakazu rozbiórki 
na podstawie art. 37 ust. 1 pkt 1 prawa budowlanego z 1974 r.

Choć samo zjawisko samowoli budowlanej jest naganne, to jednak w przypadku bierności organów administracji, które nie podejmowały żadnych działań zmierzających do legalizacji tej samowoli, podczas gdy stan prawny był przez wiele lat bardziej korzystny dla inwestora, interes prawny takiego inwestora zasługuje na konstytucyjną ochronę.

Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 9 lutego 2015 r. (VII SA/Wa 1552/14).

Wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego utrzymał w mocy decyzję powiatowego inspektora nadzoru budowlanego nakazującą inwestorowi dokonanie całkowitej rozbiórki budynku mieszkalnego. Budynek został wybudowany samowolnie ok. 1990 r., co uzasadniało prowadzenie przez organ I instancji postępowania w trybie przepisów ustawy z 24 października 1974 r. – Prawo budowlane i zastosowanie art. 37 ust. 1 pkt 1 tej ustawy, na podstawie którego wydano decyzję rozbiórkową. Według tego przepisu decyzja rozbiórkowa zostaje wydana, jeżeli obiekt wzniesiony został niezgodnie z przepisami obowiązującymi w okresie jego budowy i znajduje się na terenie, który zgodnie z przepisami o planowaniu przestrzennym nie jest...