Jaki VAT przy wynajmie mieszkania

źródło: materiały prasowe

Udostępnianie nieruchomości o charakterze mieszkalnym wyłącznie na cele mieszkaniowe jest zwolnione od podatku. Wielu właścicieli takich lokali ma jednak wątpliwości, gdy najemcą jest firma albo gdy umowa obejmuje także garaż.

Adam Czekalski, prawnik, doradca podatkowy

Dodatkowe lokale poza działalnością gospodarczą w PIT

Prowadzę działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych. Usługi najmu lokali użytkowych opodatkowuję stawką 23 proc. VAT, natomiast wynajem lokali mieszkalnych stawką zw. Dla celów podatku dochodowego opodatkowuję dochody według skali podatkowej. Planuję wynająć dwa dodatkowe lokale mieszkalne (nabyte przed rozpoczęciem działalności gospodarczej, nie odliczyłem VAT) poza działalnością gospodarczą i opodatkować je ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Czy powinienem wykazać ten dodatkowy wynajem w deklaracji VAT-7?

Tak.

Dodatkowy wynajem lokali mieszkalnych należy uwzględnić w deklaracji VAT-7. To, że przychody z tego tytułu będą opodatkowane ryczałtem (8,5 proc. przychodu), nie zmienia zasad kwalifikacji dla celów VAT.

Przede wszystkim należy odnieść się do pojęcia działalności gospodarczej w VAT. Jak przewiduje art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, podatnikami są osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne niemające osobowości wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Przy czym przez działalność gospodarczą uważa się wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów...