Od fazy projektu deweloperskiego zależy jego prezentacja i wycena

MSSF | Działka, dla której deweloper wnioskował o pozwolenie na budowę biurowca na wynajem, a nie do sprzedaży w krótkim okresie, jest nieruchomością inwestycyjną. Z kolei grunt pod realizację inwestycji mieszkaniowej to „Zapasy".

- Spółka „Deweloper & Inwestor" jest dużym podmiotem zajmującym się jednocześnie realizacją kilku projektów deweloperskich.

Na 31 grudnia 2016 r. spółka posiadała składniki aktywów związanych z realizacją swojej podstawowej działalności operacyjnej (wymienione i opisane poniżej).

Jak z księgowego punktu widzenia spółka powinna zakwalifikować i wyceniać te nieruchomości? – pyta czytelnik.

Naszym zdaniem klasyfikacja i wycena składników majątku posiadanych przez developera powinna być następująca:

NIERUCHOMOŚĆ nr 1

Działka rolna, dla której spółka ubiega się o uzyskanie zgody na przekształcenie w działkę budowlaną – obecnie spółka nie planuje krótkoterminowej sprzedaży tej nieruchomości oraz realizacji jakiegokolwiek konkretnego projektu.

- KLASYFIKACJA WG MSSF

Jest to nieruchomość inwestycyjna ze względu na utrzymywanie jej w celu uzyskania długoterminowego wzrostu jej wartości, a nie w celu sprzedaży w krótkim okresie w ramach zwykłej działalności jednostki.

- WYCENA

Początkowo nieruchomość ta powinna być wyceniona w cenie nabycia/koszcie wytworzenia. Następnie powinna być zastosowana wartość godziwa zgodnie z MSR 40 „Nieruchomości inwestycyjne", § 38, bądź cena nabycia/ koszt wytworzenia zgodnie z MSR 16 „Rzeczowe aktywa...