Kto jest właścicielem nakładów na cudzą nieruchomość

Jeśli nie użytkownik wieczysty, lecz inny podmiot (np. dzierżawca) wybudował na działce znajdującej się w użytkowaniu wieczystym budowlę, to w przypadku zbycia prawa własności gruntu przez tego użytkownika, możliwe jest także zbycie prawa własności tej budowli.

Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 11 lipca 2017 r. (III SA/Wa 2557/16).

Spółka jest użytkownikiem wieczystym gruntu, który nie był zabudowany. Zamieszczone w księdze wieczystej zapisy o zabudowie okazały się nieaktualne. Nieruchomość została wydzierżawiona. Zgodnie z umową dzierżawca zaadaptował na parking część powierzchni tego gruntu i będzie mógł zwiększyć powierzchnię miejsc postojowych, a spółka nie będzie wymagać przedstawienia do akceptacji planów i projektów zagospodarowania. Spółka zamierza zbyć udziały w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości obecnie zabudowanej utwardzonym placem z wydzielonymi miejscami postojowymi.

Spór powstał wokół kwestii, czy sprzedaż udziałów w prawie użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budowlą w postaci utwardzonego placu z wydzielonymi miejscami postojowymi dla więcej niż 10 samochodów osobowych, będzie podlegała zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.

Zdaniem podatnika, budowla została wzniesiona przez...