Najem – porozmawiajmy o pieniądzach za lokal

Nie ma nic za darmo. Chcemy korzystać z wynajętego lokalu, musimy dać coś w zamian - mówi Andrzej Lulka, radca prawny z Kancelarii Andrzej Lulka i Wspólnicy.

Płatność czynszu najmu za lokal jest podstawowym obowiązkiem najemcy wobec wynajmującego. Od kilku lat nie istnieje już obowiązek wyrażania zobowiązań pieniężnych wyłącznie w złotych. W obiektach biurowych standardem jest ustalanie czynszu jako równowartości w złotych kwoty określonej w walucie obcej, głównie w euro. W najmach lokali handlowych z reguły ustala się czynsz podstawowy (minimalny) w określonej kwocie, a ponadto tzw. czynsz od obrotów najemcy związany z działalnością w lokalu.

Jeżeli jest on wyższy niż czynsz podstawowy, najemca płaci wyższą kwotę. W negocjacjach często strony poświęcają dłuższą chwilę definicji obrotów, która może uwzględniać, lub nie, „obroty" w ramach akcji promocyjnych, rabaty, sprzedaż internetową realizowaną z lokalu itp.

W praktyce zdarza się, że w zamian za zwolnienie z obowiązku płacenia czynszu w całości lub...