Jak przeprowadzić audyt nieruchomości na cele inwestycyjne

Przed zakupem nieruchomości wskazane jest zachowanie wyjątkowej ostrożności. Należy dokładnie sprawdzić jej stan prawny oraz faktyczny. Szczególnej uwagi wymaga nabycie nieruchomości inwestycyjnej, na przykład w celu rozpoczęcia albo powiększenia już istniejącego biznesu. Z tej perspektywy bardzo dokładnie trzeba przyjrzeć się uwarunkowaniom administracyjnoprawnym nieruchomości oraz jej otoczenia.

Proces budowlany, którego przedmiotem ma być nabyta nieruchomość, rządzi się niezwykle rozbudowaną i niekiedy skomplikowaną regulacją prawną. Przed nabyciem nieruchomości na cele inwestycyjne warto poświęcić czas i środki finansowe na badanie prawne, aby inwestycja była opłacalna.

Przed zakupem gruntu

Nieruchomość najczęściej nabywana jest w celu realizacji określonego obiektu budowlanego. Podstawowym dokumentem niezbędnym do rozpoczęcia budowy jest decyzja o pozwoleniu na budowę. Oczywiście nie wszystkie inwestycje będą jej wymagały, ponieważ zgodnie z prawem budowlanym niektóre roboty budowlane mogą być realizowane jedynie na podstawie zgłoszenia. Ustawodawca przewiduje również przypadki, w których nie jest wymagane ani pozwolenie, ani zgłoszenie. Jeżeli jednak mówimy o większych inwestycjach (np. budowa hali produkcyjnej, magazynowej) pozwolenie zazwyczaj jest wymagane.

Możliwość uzyskania pozwolenia na budowę należy zacząć badać już na etapie nabywania nieruchomości, kiedy to zamierzenie inwestycyjne jest już zazwyczaj zdefiniowane, chociażby na dużym poziomie ogólności. Prawo budowlane przewiduje przypadki, gdy nie jest możliwe uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Organ administracji architektoniczno-budowlanej wydaje decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę, jeżeli na terenie,...