Wady części wspólnych – temat do ponownego uregulowania

źródło: materiały prasowe

Prof. dr hab. Przemysław Drapała kieruje zespołem infrastruktury w kancelarii Jara Drapała & Partners. Jest ceniony za wiedzę i skuteczność w prowadzeniu złożonych sporów dotyczących inwestycji budowlanych i infrastrukturalnych, a także doradztwo prawne w toku realizacji takich inwestycji. ∑

Sprzedaż i wydanie lokali w danej inwestycji zazwyczaj są rozłożone w czasie, więc okres odpowiedzialności dewelopera w stosunku do nabywców rozpoczyna swój bieg w innym momencie - mówi Przemysław Drapała, wspólnik w kancelarii Jara Drapała & Partners.

Rz: Kupując od dewelopera mieszkanie, nabywa się też udział we współwłasności części wspólnej nieruchomości. Chodzi np. o klatki schodowe, dach czy windy. Co jeśli się okaże, że te elementy są wadliwe?

Przemysław Drapała, współzałożyciel kancelarii JD&P: Deweloper odpowiada z tytułu rękojmi zarówno za wady sprzedanego lokalu jak i części wspólnej. Jego odpowiedzialność ograniczona jest pięcioletnim terminem, który biegnie od dnia wydania lokalu. Jeśli więc w tym czasie kupujący zauważy wadę i zgłosi ją deweloperowi, będzie uprawniony do dochodzenia usunięcia wady albo obniżenia ceny. W przypadku wad istotnych przysługiwać mu będzie nawet prawo odstąpienia od umowy sprzedaży prowadzące do zwrotu zapłaconej ceny.

Podkreślić przy tym należy, że odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi powstaje odrębnie w stosunku do każdego kupującego i rozpoczyna się od chwili wydania mu lokalu. Uprawnienia z rękojmi są uprawnieniami indywidualnymi, zatem pięcioletni okres odpowiedzialności dewelopera biegnie osobno wobec każdego nabywcy.

Zważywszy, że sprzedaż i wydanie lokali...