Zarządca musi zróżnicować koszty działania osiedlowej recepcji

Jednakowa opłata dla wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wspólnej za koszty obsługi recepcji okazała się niezgodna z prawem.

Maria C. wniosła do Sądu Okręgowego Warszawa-Praga pozew przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o uchylenie uchwały dotyczącej uiszczania kosztów obsługi recepcji w sposób równomierny przez każdy lokal – jako niezgodnej z prawem.

Recepcjoniści gospodarzami domów

W uzasadnieniu kobieta wskazała, że jest właścicielem jednego z lokali mieszkalnych należących do wspólnoty. W kwietniu 2017 r. członkowie wspólnoty podjęli uchwałę, na mocy której postanowili przywrócić obsługę recepcji w budynku. Postanowiono m. in. że kosztami obsługi recepcji obciąża się każdy lokal równomiernie, tj. w kwocie po ok. 35 zł miesięcznie.

Tymczasem w opinii Marii C. taki zapis narusza art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali, który stanowi, że współwłaściciele lokali partycypują w ponoszeniu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w sposób proporcjonalny do przypadających im udziałów. Zdaniem lokatorki żadne przesłanki nie przemawiają, aby ustalić jednakową opłatę dla wszystkich współwłaścicieli nieruchomości...