Uwłaszczenie, czyli kto na nim skorzystał

Grunty pod blokami i domami jednorodzinnymi przeszły z mocy prawa 
w prywatne ręce. Będą jednak problemy ze stosowaniem przepisów w praktyce.

Po Nowym Roku weszła w życie ustawa z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (DzU z 4 września 2018 r., poz. 1716; dalej: ustawa przekształceniowa). Dotyczy ona właścicieli mieszkań i lokali użytkowych w blokach oraz domów jednorodzinnych.

Poza zakresem

Z przekształcenia nie skorzystali właściciele mieszkań znajdujących się w budynkach, w których większość lokali nie ma charakteru mieszkalnego. Chodzi więc o biura, usługi czy sklepy. Ustawa przekształceniowa mówi jednak o liczbie lokali, a nie o ich powierzchni użytkowej. Oznacza to, że do przekształcenia doszło też w budynku, w którym np. są trzy mieszkania o łącznej powierzchni 95 mkw. i dwa lokale użytkowe o powierzchni 300 mkw.

Z przekształcenia nie skorzystali posiadacze własnościowego prawa do lokalu w spółdzielni. Często myli się je z prawem...