Zmiany w prawie nieruchomości

Gruntowne zmiany w zasadach nabywania ziemi rolnej, w tym tej w miastach, uchwalenie obszernej ustawy – Prawo wodne i specustawy mieszkaniowej, likwidacja użytkowania wieczystego dla nieruchomości – to tylko najistotniejsze zmiany, z jakimi mamy do czynienia w ostatnich miesiącach. Jacek Ziembiński

Na horyzoncie są poważne zmiany prawa budowlanego, planowania i zagospodarowania przestrzennego, prawa geodezyjnego i kartograficznego. Co te regulacje oznaczają dla rynku, deweloperów i klientów? Na pewno powstaje niepewność prawna co do wykładni pojęć prawnych. Oznaczać ona może w konkretnych przypadkach rezygnację z transakcji.

Przykład

Przypadek sprzed kilku miesięcy – klient chce kupić nieruchomość położoną na obrzeżach warszawskiego Wilanowa. Nieruchomość bardzo ciekawie położona, z bez- pośrednim dostępem do cieku wodnego i rozlewiskiem na samej nieruchomości. W związku z tym powstało pytanie – jak sklasyfikować zbiornik wodny – jako wodę śródlądową płynącą czy stojącą? Odpowiedź na to pytanie warunko- wało ewentualne wyłączenie znacz- nej części nieruchomości z tran- sakcji, gdyż stosownie do art. 211 ust. 2 ustawy – Prawo wodne śródlądowe wody płynące stanowią własność Skarbu Państwa i nie podlegają obrotowi cywilnoprawnemu. Wyłączenie z obrotu obejmuje również grunty pokryte tymi wodami. Zawarcie umowy sprzedaży całej nieruchomości łącznie z fragmentem obejmującym wody płynące mogłoby zatem doprowadzić do nieważności całej umowy. Z kolei w przypadku sprzedaży gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi, Skarbowi Państwa przysługiwałoby prawo pierwokupu. Sprawa byłaby prosta, gdyby istniał przepis...