Aktywność przyszłego kontrahenta nie zmienia statusu zbywcy

Nawet jeśli w ramach umowy przedwstępnej przyszły nabywca wykonuje czynności przygotowujące do sprzedaży gruntu np. występuje o zgody i pozwolenia, sprzedawca nie staje się przez to podatnikiem VAT.

Spór w sprawie dotyczył opodatkowania VAT sprzedaży działek. We wniosku ze początku 2019 r. podatnik wyjaśnił, że z żoną wiele lat wcześniej nabył do swojego gospodarstwa rolnego działki. Pozostaje rolnikiem ryczałtowym w rozumieniu ustawy o VAT, ale nie prowadził i nie prowadzi działalności gospodarczej.

Obecnie z żoną planują sprzedać niezabudowane działki spółce, która zgłosiła się do nich z propozycją nabycia gruntów wchodzących w skład nieruchomości, z zamiarem realizacji na nich budowy biogazowni. Podatnik zapytał czy planowana sprzedaż działek będzie podlegać opodatkowaniu VAT?

Fiskus odpowiedział, że tak. Zauważył, że do momentu faktycznego przeniesienia udziałów w działkach, tj. do momentu podpisania umowy przyrzeczonej, grunt pozostawał własnością podatnika. Z kolei sprzedający w przedwstępnej umowie zobowiązał się do szeregu czynności, których zrealizowanie warunkowało podpisanie umowy przyrzeczonej.

Okoliczność, że działania prowadzone przez spółkę – nie były podejmowane bezpośrednio przez sprzedającego – nie oznacza, że pozostają one bez wpływu na sytuację prawną sprzedającego. Czynności przygotowujące nieruchomości do sprzedaży (np. stosowne wnioski do organów administracyjnych w związku z planem budowy biogazowni) zostały wykonane przez...