Jak liczyć odległość budynku od granic działki?

Przed wydaniem pozwolenia na budowę organy badają m.in. prawidłowe usytuowanie planowanego budynku względem granic sąsiedniej działki. 
W wielu przypadkach ocena, czy budynek został prawidłowo usytuowany 
na działce, wcale nie jest łatwa ani jednoznaczna.

Kwestia odległości budynku od granic działki jest regulowana przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Co do zasady zgodnie z treścią paragrafu 12 rozporządzenia budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż 4 metry w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy bądź 3 metry w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.

W przypadku budynków sytuowanych równolegle do granicy działki nie ma problemu z ustaleniem, czy budynek został prawidłowo usytuowany na planie zagospodarowania działki. Sytuacja nie jest jednak jednoznaczna w przypadku nierównoległego usytuowania budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki.

Od okna czy od ściany na całej długości?

Warto podkreślić, że do 2009 r. w rozporządzeniu istniał przepis (§ 12 ust. 2), który precyzował sposób mierzenia odległości otworu okiennego lub drzwiowego od granicy działki sąsiedniej. Zgodnie z tym przepisem należało mierzyć odległość od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu okiennego lub drzwiowego zwróconego w stronę granicy działki sąsiedniej.

Obecna regulacja dotycząca wymaganych...