Fiskus już łatwo nie uzna wynajmującego za firmę

Zyski z wynajmowania nieruchomości co do zasady należy zaliczać do przychodów z najmu.

W poniedziałek Naczelny Sąd Administracyjny wydał uchwałę w sprawie opodatkowania umów najmu, dzierżawy itp. Siedmioosobowy skład NSA zajął się problemem z inicjatywy rzecznika małych i średnich przedsiębiorców. Konkretnie chodziło o to, co w świetle ustawy o PIT decyduje, czy zyski z wynajmowania nieruchomości są opodatkowane jako przychody z działalności, a nie z najmu.

NSA uznał, że co do zasady należności z najmu, podnajmu, dzierżawy itp. są zaliczone bez ograniczeń do źródła przychodów z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, czyli z najmu. Chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaną działalnością gospodarczą. Jak tłumaczył sędzia NSA Tomasz Kolanowski, jeśli podatnik jedynie lokuje nadwyżki posiadanych środków w zakup nieruchomości, w tym także lokali, które wynajmuje, nie można uznać, że składniki majątkowe są związane z działalnością gospodarczą.

Sygnatura akt: II FPS 1/21