Raty rosną, zdolność spada

źródło: Shutterstock

Podwyżka stóp procentowych dotyczy wszystkich kredytów konsumpcyjnych, czyli np. limitów debetowych w kontach, pożyczek gotówkowych czy na kartach kredytowych

źródło: Rzeczpospolita

źródło: Rzeczpospolita

Skutki wzrostu stóp procentowych to wzrost raty kredytu, spadek zdolności kredytowej i możliwość zakupu mniejszego mieszkania.

W zrost stóp procentowych wpływa na wzrost oprocentowania kredytów, a co za tym idzie – wzrost raty kredytowej. Wyższa rata kredytowa oznacza natomiast spadek zdolności kredytowe, czyli uzyskanie niższego kredytu w banku (zakładając, iż dochody pozostaną na tym samy lub większym o inflacje poziome). To w połączeniu z wyższymi cenami mieszkania powoduje, iż obecnie ten sam kredytobiorca może nabyć mieszkanie o kilkanaście metrów kwadratowych mniejsze niż jeszcze kilka miesięcy temu lub musi wybrać tańszą lokalizację.

Mechanizm oprocentowania

Na polskim rynku bankowym oferowane są kredyty z oprocentowaniem stałym oraz zmiennym. Stałe oprocentowanie dotyczy głównie kredytów krótkoterminowych lub kredytów długoterminowych w pierwszej fazie kredytowania.

Na wysokość oprocentowania kredytu wpływ mają dwie składowe: marża kredytu oraz stawka referencyjna. Marża to procent, jaki zarobi na danym kredycie bank. W większości banków jest ona negocjowana indywidualnie. Na wysokość marży ma wpływ wiele czynników np.: wysokość zaciąganego kredytu, przeznaczenie kredytu, wkład własny przy...