Koniec amortyzacji uderza w wynajmujących

Tylko do końca 2022 r. można odliczać odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r.

Polski Ład wprowadził duże zmiany dla osób prowadzących biznes w zakresie najmu nieruchomości. Ci, którzy rozpoczęli w poprzednich latach amortyzację mieszkań i budynków, będą mogli ją kontynuować tylko do końca 2022 r.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 24 lutego 2022 r. (0113-KDIPT2-1.4011.1200.2021.1.MM) wyjaśnił, jak wygląda sytuacja podatników. Z pytaniem zwrócił się podatnik, który jako osoba fizyczna prowadzi od 2016 r. działalność gospodarczą w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami. Wykorzystuje w niej kilka nieruchomości, które są ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Wszystkie amortyzuje metodą liniową z zastosowaniem stawki 10 proc., na podstawie art. 22j ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT. Mieszkania nie zostały jeszcze w pełni zamortyzowane i nie nastąpi to do końca tego roku.

Nie pomoże Konstytucja

Podatnik zapytał, czy odpisy amortyzacyjne od nieruchomości będą stanowić koszty uzyskania przychodu po 1 stycznia 2022 r. oraz po 1 stycznia 2023 r. Uzasadniał, że rozpoczynając działalność gospodarczą i wnosząc do niej nieruchomości mieszkalne, nabył prawo do ich amortyzacji oraz odliczania odpisów amortyzacyjnych, nawet po zmianie regulacji w tym zakresie. Powołał się na zasadę pewności prawa wywodzoną zarówno przez...