Firma w domu daje teraz mniej kosztów

Przedsiębiorca, który kupił mieszkanie w 2022 r., nie odliczy już odpisów amortyzacyjnych ani wydatków na wykończenie lokalu – mówi Grzegorz Ogórek, doradca podatkowy, starszy menedżer w PwC Polska.

Jakie koszty może odliczyć w tym roku przedsiębiorca, który prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą we własnym mieszkaniu? Co w tym zakresie zmienił Polski Ład?

Największa zmiana dotyczy amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych. Tylko do końca 2022 r. można odliczać odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. To oznacza, że jeśli ktoś kupił mieszkanie w 2021 r. lub wcześniej, to może kontynuować amortyzację tylko do końca 2022 r. Od mieszkań nabytych po 1 stycznia 2022 r. nie można już odliczyć odpisów amortyzacyjnych.

Przepisy te dotyczą głównie wynajmujących, jednak uderzają też w przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą w lokalu mieszkalnym. Oczywiście nadal można amortyzować lokale użytkowe.

A jeśli ktoś kupił w 2022 r. mieszkanie w stanie deweloperskim? Czy można odliczyć część kosztów materiałów budowlanych do jego wykończenia, takich jak np. farby, gładź, panele, drzwi?

Wydatki poniesione przed przekazaniem lokalu do użytkowania są składnikami wartości początkowej i nie stanowią bezpośrednio kosztów uzyskania przychodów. Dotychczas zwiększały podstawę naliczenia...