Gdzie zapłacić podatek od najmu mieszkania w Hiszpanii

Osoby prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą rozliczą najem jako dochody z działalności gospodarczej opodatkowane w kraju położenia nieruchomości.

Zgodnie z podstawową zasadą wynikającą z umów o unikaniu podwójnego opodatkowania przychody z najmu, dzierżawy lokali mogą zostać zaliczone do dochodów z nieruchomości i opodatkowane są w tym państwie, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość. Aby wyjaśnić tę kwestię posłużymy się przykładem.

Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą w Polsce w zakresie najmu nieruchomości i płaci podatek według skali podatkowej. Przedsiębiorca czerpie zyski także z najmu mieszkania w Hiszpanii. Czy dochody uzyskiwane w ramach działalności gospodarczej z najmu lokalu położonego w Hiszpanii trzeba opodatkować w Polsce czy w Hiszpanii? Czy dla rozliczenia podatku korzystniejszy będzie najem prywatny?

Gdzie lokal tam podatek

Zgodnie z polskimi przepisami osoby o nieograniczonym obowiązku podatkowym podlegają opodatkowaniu w Polsce od całości swoich dochodów. Przepisy te są jednak modyfikowane przez umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zawierane przez poszczególne państwa. Odnosząc się więc do przychodów z wynajmu mieszkania położonego w Hiszpanii wskazać należy, że na gruncie umowy polsko-hiszpańskiej zastosowanie może mieć art. 6 ust. 1 umowy. Zgodnie z nim dochody z majątku nieruchomego, włączając dochody z eksploatacji gospodarstw rolnych i leśnych, mogą być opodatkowane w tym umawiającym się państwie, w którym ten...