Paweł i Gaweł, czyli odszkodowania za immisje

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

Właścicielom nieruchomości będących ofiarami immisji przysługiwać mogą roszczenia wobec właściciela nieruchomości, z której generowane są zakłócenia.

Czym są immisje? Uciążliwe sąsiedztwo jest problemem. z którym zmaga się na co dzień wielu właścicieli nieruchomości o różnym przeznaczeniu. Uciążliwości te przybierać mogą różną postać oraz mieć różne nasilenie i źródło i polegać np. na generowaniu hałasu, światła czy też jego blokowaniu, a także przenikaniu zapachów, zadymienia czy generowaniu zanieczyszczeń. Ich źródłem może być tak sąsiedztwo zakładu przemysłowego, jak i zachowanie sąsiada (np. entuzjasty głośnego słuchania muzyki).

Występowanie tego rodzaju oddziaływań w relacjach sąsiedzkich dostrzega ustawodawca. I tak, zgodnie z art. 144 k.c. właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Jednak nie każde zakłócenia, określane w języku prawniczym mianem „immisji”, mają charakter nielegalny. Ustawodawca wychodzi ze słusznego założenia, że nie sposób zabronić generowania jakichkolwiek zakłóceń w korzystaniu z nieruchomości sąsiednich. W istocie, ich generowanie stanowi...