Jakie „niespodzianki” kryje nowelizacja

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

W zamyśle autorów nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków służy walce z tzw. patodeweloperką. Jakie rodzi problemy?

Zawarte we wchodzącym w życie 1 kwietnia rozporządzeniu przepisy dotyczące tzw. mikroapartamentów mogą uderzyć w lokale typowo użytkowe, przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej.

W nowo dodanym par. 56a rozporządzenia wprowadzona została minimalna powierzchnia użytkowa przewidziana dla lokali użytkowych (25 mkw.). Nie jest to wymóg bezwzględny – wyodrębnienie mniejszych lokali użytkowych dopuszczalne będzie na pierwszych dwóch kondygnacjach naziemnych budynku pod warunkiem posiadania bezpośredniego dostępu z zewnątrz budynku, jak również w budynkach zamieszkania zbiorowego (np. hotelach czy pensjonatach) lub budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, bez dodatkowych wymogów.

Intencja autorów powyższej zmiany została wyrażona wprost w uzasadnieniu projektu zmiany rozporządzenia – ma doprowadzić do likwidacji procederu, w którym w budynku niemieszkalnym wyodrębnia się lokale użytkowe, które następnie sprzedawane są jako lokale inwestycyjne, a faktycznie użytkowane jako lokale mieszkalne (problem tzw....