Jak przenieść zorganizowaną część przedsiębiorstwa i uniknąć nieważności umowy?

Każdorazowo konieczne jest ustalenie, jakie składniki przedsiębiorstwa stają się przedmiotem wydzielenia i rozporządzenia jego zorganizowaną częścią.

STAN FKTYCZNY

Sprzedający prowadził przedsiębiorstwo gastronomiczne i postanowił sprzedać jego część. Sprzedający zawarł w kwietniu 2018 r. z kupującym przedwstępną umowę sprzedaży, w której zobowiązał się zawrzeć umowę sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa w zakresie lokalu gastronomicznego (restauracji) obejmującego składniki wymienione ogólnie w § 1 umowy, których szczegółowy opis miał być sporządzony następnie w załącznikach nr 1-3 do umowy.

Strony postanowiły, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta 30 października 2018 r., zaś łączna cena zakupu wynosi Z zł. Przy czym w dniu zawarcia umowy przedwstępnej kupujący przekazał sprzedającemu zadatek w wysokości X zł, a w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej miał przekazać jeszcze brakującą kwotę Y. Strony ponadto postanowiły, że w przypadku niewykonania umowy przez sprzedającego zwróci on kupującemu przekazany zadatek, a w razie niewykonania umowy przez kupującego zadatek przepada na...