Biurowy Służewiec się obroni

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

T-Mobile Office Park – kompleks biurowy na warszawskim Mokotowie, którego właścicielem jest AFI Europe

Biura na stołecznym Służewcu przyciągają jakością w dobrej cenie. Ta biznesowa dzielnica przechodzi wielką przemianę.

Jak podaje firma doradcza Savills, na Służewcu są 74 biurowce o łącznej powierzchni ponad 1 mln mkw. Wskaźnik pustostanów to 19,6 proc. Do wynajęcia od ręki jest więc 207,9 tys. mkw. Dla porównania – na Woli (Zachodnie Centrum) znajduje się 60 budynków oferujących ponad 1,1 mln mkw. biur. Pustostany to 7,9 proc. – dostępne jest 90,6 tys. mkw.

– Na Służewcu nie powstaje żaden biurowiec. Mamy za to trend wyburzania starych, niespełniających standardów obiektów – wskazują analitycy Savills.

Czynsze transakcyjne za najlepsze biura na Służewcu to 13,25–15 euro za mkw. miesięcznie. Najtańsze można wynająć za 10,5 euro za mkw. Dla porównania, jak podaje CBRE, za mkw. biura w centralnie położonym nowym obiekcie w Warszawie trzeba zapłacić nawet 27 euro miesięcznie.

Rożne funkcje

– Służewiec, znany jako zagłębie biurowe Warszawy, przechodzi metamorfozę. Dawniej kojarzony głównie z pracą, dziś ewoluuje w kierunku wielofunkcyjnej przestrzeni miejskiej – mówi Daniel Czarnecki, dyrektor w Savills. – Jeden z najważniejszych trendów to adaptacja starszych biurowców na cele mieszkaniowe. Służewiec zyskuje nowych mieszkańców, co wpływa na rozwój lokalnej infrastruktury i usług. Pojawia się coraz więcej sklepów, restauracji, punktów usługowych. Przybywa terenów...