Mieszkaniówka na karuzeli

autor zdjęcia: AdobeStock

źródło: Rzeczpospolita

Na rynku wtórnym dochodzi do twardych negocjacji. Rozbieżność między ceną ofertową a transakcyjną mieszkań bywa rekordowa

Kupujący wstrzymywali się z transakcjami, sprzedający próbowali grać na czas, utrzymując ceny na wysokim poziomie.

Pełen paradoksów. Tak mijający rok na rynku mieszkań ocenia Łukasz Wydrowski, prezes Estatic Nieruchomości. Prezes mówi o wywołanym przez polityków zamieszaniu. – Zapowiadano zmiany, które miały zrewolucjonizować rynek nieruchomości. To supertani kredyt, większa dostępność mieszkań. Rzeczywistość okazała się znacznie bardziej chaotyczna, a największe szkody wyrządził brak przewidywalności i spójności działań rządu – uważa Wydrowski.

Wygaszony w styczniu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” już w lipcu miał zastąpić supertani kredyt „Na start” (nawet na „zero procent”). Potem była mowa o jesieni. Tymczasem koalicjanci do dziś ostro spierają się o sens dopłat do kredytów. Rynek próbował się odnaleźć w tym chaosie.

Gra na czas

– Kupujący wstrzymywali się z transakcjami, czekając na obiecywane wsparcie. A sprzedający próbowali grać na czas, utrzymując ceny ofertowe na wysokim poziomie lub windując je jeszcze wyżej – zauważa Łukasz Wydrowski. – Dodatkowo wysokie stopy procentowe ograniczyły dostępność kredytów i obniżyły zdolność kredytową gospodarstw domowych. W efekcie rynek wpadł w tryb wyczekiwania, co tylko pogłębiło stagnację.

W ocenie prezesa Estatic Nieruchomości kupujący i sprzedający znaleźli się w klinczu. – Ci pierwsi byli ostrożni. Niepewność co do...