To może być rok wyjątkowych szans. Łatwiej o atrakcyjne mieszkanie

autor zdjęcia: AdobeStock

źródło: Rzeczpospolita

Sprzedający mieszkania zaczęli schodzić na ziemię. Można wynegocjować nawet ponad 10-procentowe rabaty

źródło: Rzeczpospolita

Tłumu chętnych na mieszkania w 2024 r. nie było. Zniechęcały wysokie ceny i drogie kredyty. Malejący popyt wymusił korekty cen i na rynku pierwotnym, i na wtórnym. W 2025 będzie łatwiej o okazję. Możliwe są kilkuprocentowe przeceny.

Spadek popytu na mieszkania, jak tłumaczy Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE, to efekt wygaszenia „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, braku kolejnego programu dopłat, ale też oczekiwania na obniżki stóp procentowych.

Wzrosty cen wyhamowały

– Dla nabywców kredytowych mieszkania są już za drogie – dopowiada Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, dodając, że skurczył się też „popyt ze strony klientów, których stać na płacenie bajońskich sum”.

Deweloperzy dwoją się i troją, żeby przyciągnąć klientów. Na porządku dziennym są rabaty i różne akcje promocyjne. Do oferty trafiają też tańsze mieszkania. Z analiz portalu Tabelaofert.pl wynika, że w aż dwóch trzecich wprowadzanych do sprzedaży osiedli mieszkania mają niższą cenę niż średnia rynkowa w danym mieście.

Rynek żegna się z dwucyfrowymi podwyżkami cen, jakie odnotowywano w 2023 r. Z analiz portalu RynekPierwotny.pl wynika, że średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie od grudnia 2023 do grudnia 2024 r. wzrosły o 5 proc., do ponad 17,6 tys. zł. W Krakowie i aglomeracji katowickiej mieszkania zdrożały przeciętnie o 6 proc., odpowiednio do 16,5 tys. zł i niemal 11,2 tys. zł za mkw.

O 6,6 proc. (do ponad 15,9 tys. zł za mkw. pod koniec grudnia) poszły w górę średnie...