Bezpieczna umowa najmu? Tak, ale tylko z notariuszem

Standardowa umowa najmu może nie wystarczyć, by ochronić właściciela przed nieuczciwym najemcą. Kluczem do skutecznej egzekucji swoich praw jest najem okazjonalny – rozwiązanie, które mimo większej formalizacji daje realne narzędzia ochrony interesów właściciela lokalu.

adwokat, Kancelaria Adwokacka w Ciechanowie

Zawarcie umowy najmu wydaje się czynnością prostą – dwie strony spotykają się, podpisują dokument, przekazywane są klucze i rozpoczyna się współpraca.

W praktyce jednak wielu właścicieli mieszkań przekonuje się, że nie każda umowa zapewnia realne bezpieczeństwo. Czasem wystarczy kilka miesięcy, by zamiast stabilnego dochodu z najmu pojawiły się zaległości w opłatach, zniszczenia w lokalu, a w skrajnych przypadkach – wieloletnie problemy z usunięciem uciążliwego najemcy.

Wobec tego powraca pytanie, które regularnie pojawia się w rozmowach z wynajmującymi: czy można tak skonstruować umowę najmu, by rzeczywiście chroniła interesy właściciela? Odpowiedź nie jest jednoznaczna.

Klasyczna umowa najmu – choć zgodna z przepisami – często nie nadąża za realiami rynku. Najemcy są objęci szeroką ochroną prawną, między innymi przed tzw. eksmisją „na bruk”, co w praktyce oznacza, że nawet jawne łamanie warunków umowy nie zawsze skutkuje szybką reakcją.

Lokator może przez wiele miesięcy, a nawet lat, zajmować lokal bez ponoszenia konsekwencji.

Standardowy najem

Właściciele nieruchomości często bagatelizują znaczenie odpowiednio skonstruowanej umowy, traktując ją jako formalność. Tymczasem to właśnie jej treść, precyzja zapisów i ich zgodność z przepisami mogą zadecydować o tym, czy właściciel wyjdzie z...