Opłata za bezzasadne wezwanie serwisu przez najemcę a VAT

Przedsiębiorcy świadczący usługi najmu pobierają dodatkowe opłaty od najemców lokali mieszkalnych lub usługowych m.in. za bezzasadne wezwanie serwisu przez najemcę. Czy taka opłata podlega VAT i czy stanowi element usługi najmu?

Przyjrzyjmy się temu na przykładzie. W ramach usługi najmu, w przypadku wystąpienia awarii, do których naprawy zobowiązany jest wynajmujący, najemca może wezwać wyznaczony do tego serwis. Nie wiąże się to z dodatkowymi opłatami dla najemcy. Gdy jednak okaże się, iż najemca wezwał serwis, natomiast nieprawidłowość, która wystąpiła, powinna zostać naprawiona przez najemcę albo w ogóle nie wystąpiła, zostaje on obciążony kosztami przyjazdu oraz ewentualnie dokonanych napraw (jeżeli, w związku z wezwaniem zostałyby dokonane, ze względu na fakt, iż ekipa serwisowa jest już na miejscu). Opłata za bezzasadne wezwanie serwisu określona jest (w umowie najmu) w stałej wysokości zbliżonej do szacunkowych kosztów przyjazdu ekipy serwisowej. Najemca godzi się na jej ponoszenie poprzez zaakceptowanie warunków umowy i jej podpisanie. Wzywając zapewniany przez wynajmującego serwis, najemca zawsze działa we własnym zakresie (samodzielnie). Jednocześnie, awarie, do których wzywany powinien być serwis zawsze powinny być usuwane przez konkretny serwis.

1. Czy opłata za bezzasadne wezwanie serwisu przez najemcę podlega VAT?

Organy podatkowe przyjmują, że opłata za bezzasadne wezwanie serwisu przez najemcę podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Na ogół serwis stanowi element usługi najmu, gdyż wynajmujący ma obowiązek zapewnić najemcom lokale we właściwym stanie i serwis działa w tym celu....