Firmy zmieniają biura. Model „z większego do lepszego”

źródło: Rzeczpospolita

Najlepsze biura firmy rezerwują nawet na dwa–trzy lata przed przeprowadzką. Czynsze w topowych wieżowcach w Warszawie przekraczają 30 euro za mkw. Deweloperzy nie spieszą się jednak z nowymi inwestycjami..

Największym rynkiem biurowym jest niezmiennie Warszawa. Jak podaje firma doradcza Savills, stołeczne zasoby nowoczesnej powierzchni do pracy to niemal 6,3 mln mkw. Deweloperzy w I kw. budowali w Warszawie 211,8 tys. mkw. biur. W sumie w stolicy i w ośmiu miastach regionalnych powstaje prawie 413 tys. mkw. powierzchni. – Szacujemy, że 188,5 tys. mkw. nowych biur pojawi się na rynku do końca tego roku, 153,9 tys. mkw. w przyszłym, a w 2027 r. zasoby wzbogacą się o 70,5 mkw. powierzchni – podaje Jarosław Pilch, ekspert firmy Savills.

Analitycy JLL przypominają, że w czasach prosperity na rynku biur, czyli np. w 2018 r., budowano w Polsce nawet 1,8 mln mkw. powierzchni.

Coraz mniej jest dobrych działek inwestycyjnych. Deweloperzy kierują wzrok na starsze, dobrze położone budynki, które lata świetności mają za sobą. Na zajmowanych przez nie terenach może powstać nowy, dostosowany do dzisiejszych standardów budynek. Eksperci JLL wskazują, że rynek biur – i w Warszawie, i w innych miastach – stał się dawcą gruntów pod obiekty innego rodzaju – mieszkania, PRS, hotele.

Zmienne modele pracy

Biura wciąż są jednak potrzebne. Z danych REDD wynika, że w kwietniu z oferty zniknęły 254 moduły biurowe o powierzchni 99,4 tys. mkw. Do oferty wprowadzono 300 modułów (117,4 tys....