Dobre mieszkania mogą jeszcze zdrożeć, a gorsze stanieć

źródło: Rzeczpospolita

Po obniżkach stóp procentowych na rynek mieszkań – i nowych, i używanych – wraca odroczony popyt. Nic nie wskazuje, żeby lokale miały tanieć. W części miast możliwe są umiarkowane zwyżki cen.

Ze wstępnych danych Otodom Analytics wynika, że w styczniu 2026 r. na siedmiu największych rynkach – w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Katowicach, Wrocławiu, Poznaniu i w Łodzi – deweloperzy znaleźli chętnych na 3,8 tys. lokali – to o 27 proc. mniej niż w grudniu 2025 r. (w porównaniu ze wstępnym odczytem), ale o 29 proc. więcej niż w styczniu ub.r.

Na osłabienie popytu w styczniu wskazuje też Tabelaofert.pl: sprzedaż nowych mieszkań na dziesięciu rynkach była mniejsza niż w grudniu średnio o 10 proc.

Z kolei z najnowszych danych Big Data RynekPierwotny.pl wynika, że w styczniu deweloperzy w siedmiu największych metropoliach znaleźli chętnych na ok. 5 tys. mieszkań, o jedną piątą więcej niż średnio miesięcznie w IV kw. 2025 r. Jak jednak zaznacza Marek Wielgo, ekspert serwisu RynekPierwotny.pl, do styczniowego wyniku mogła zostać doliczona część mieszkań sprzedanych w grudniu. – Niektórzy deweloperzy zaktualizowali bazy z niewielkim opóźnieniem – wyjaśnia. – Nie zmienia to faktu, że liczba umów deweloperskich zawartych w styczniu była wyraźnie wyższa od średniej miesięcznej z całego 2025 r., która wynosiła ok. 4,1 tys. – zauważa. Zdaniem eksperta deweloperzy mają powody do umiarkowanego optymizmu, zaczynają być bowiem widoczne efekty ubiegłorocznych obniżek stóp...