Walne zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowych – skład, zadania, uchwały

Tylko członkowie spółdzielni mogą brać udział w walnych zgromadzeniach i głosowaniach. Uprawnień tych nie mają osoby niebędące członkami spółdzielni, nawet jeśli są właścicielami lokali w nieruchomościach, których współwłaścicielem jest spółdzielnia.

Walne zgromadzenia spółdzielni to, zgodnie z ustawą z 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (tekst jedn. Dz.U. z 2024 r. poz. 593 ze zm.; dalej: pr.sp.), ich najwyższe organy. Z tego sformułowania wynika, że pełnią one najważniejszą rolę w strukturze organizacyjnej spółdzielni, a więc podejmują decyzje w najistotniejszych dla spółdzielni sprawach. Do spółdzielni mieszkaniowych zastosowanie znajduje również ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2024 r. poz. 558 ze zm.; dalej: u.s.m.).

Klasyfikacja prawna uchwał

W doktrynie prawa handlowego za ugruntowany można uznać pogląd, zgodnie z którym uchwały kolektywnych organów osób prawnych, a więc także walnych zgromadzeń spółdzielni, stanowią oświadczenia woli tych osób prawnych, a więc są czynnościami prawnymi, jeżeli zmierzają do wywołania skutków prawnych. Od strony praktycznej, ze względu na wyraźną regulację dopuszczalności zaskarżania uchwał walnych zgromadzeń spółdzielni, przesądzenie charakteru prawnego uchwał walnego zgromadzenia nie ma istotnego znaczenia.

Walne zgromadzenie to kolegialny organ spółdzielni, który w zakresie swych ustawowych oraz statutowych kompetencji jest władny do wyrażania oświadczeń woli...