Norma sobie, a umowa sobie

Wliczanie do metrażu użytkowego mieszkania powierzchni pod ścianami działowymi nie zawsze jest niezgodne z prawem – uznał Sąd Okręgowy Warszawa-Praga. Ten sam, którego wcześniejsze orzeczenie uruchomiło lawinę pozwów.

Sąd Okręgowy Warszawa-Praga postanowił w całości oddalić apelację w sprawie, w której nabywcy zakwestionowali sposób określania powierzchni lokalu, a przez to jego końcową cenę (sygnatura akt: IV Ca 616/25). Sprawa dotyczyła mieszkania w inwestycji, dla której wniosek o pozwolenie na budowę został złożony przed 18 września 2021 r., czyli w czasie obowiązywania normy PN-ISO 9836 w wersji z 1997 r.

Ta norma, jak tłumaczy prowadzący sprawę adwokat Adrian Korszla, senior associate w kancelarii Wierzbicki&Co wprost dopuszczała wliczanie do powierzchni użytkowej lokalu elementów, nadających się do demontażu, takich jak np. ściany działowe. Konsumenci, którzy decydują się wystąpić w podobnych sprawach przeciwko deweloperom wąsko interpretują „demontaż”. Ich zdaniem wyburzenie ściany demontażem nie jest. Ta interpretacja ma źródło w korzystnym dla nich orzeczeniu tego samego sądu i dotyczącym tego samego wzorca umowy (sygnatura akt: IV Ca 1735/23). Do jego wydania w 2024 r. takich sporów trafiało do sądów niewiele, dopiero ten...