Wartość budowli można ustalić metodą odtworzeniową

Naczelny Sąd Administracyjny potwierdził możliwość ustalania wartości budowli dla celów podatku od nieruchomości metodą odtworzeniową. Taka metoda nie może być jednak stosowana automatycznie i wymaga odpowiedniego uzasadnienia.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 10 kwietnia 2026 r. (III FSK 560/24) potwierdził, że możliwe jest ustalanie wartości budowli dla celów podatku od nieruchomości metodą odtworzeniową. Orzeczenie to wpisuje się w utrwalającą się linię orzeczniczą, zgodnie z którą w przypadku braku wiarygodnych danych rynkowych organ podatkowy może oprzeć się na wycenie kosztowej sporządzonej przez rzeczoznawcę. Jednocześnie sąd przypomniał, że taka metoda nie może być stosowana automatycznie, a kluczowe znaczenie ma jakość wyceny.

Spór o podstawę opodatkowania

Sprawa dotyczyła sposobu ustalenia wartości budowli na potrzeby podatku od nieruchomości. Podatnik kwestionował przyjętą przez organ wartość budowli. Uważał, że została ona zawyżona wskutek zastosowania metody odtworzeniowej oraz oparcia rozstrzygnięcia na wadliwej opinii biegłego.

Geneza sporu sięga decyzji podatkowej wydanej w 2013 r., w której organ ustalił podatek od nieruchomości wyłącznie od gruntów związanych z działalnością gospodarczą. Po wznowieniu postępowania w 2017 r....