Mieszkanie w kamienicy. Nie wszystko złoto, co się świeci

Inwestycja w stare mury może być opłacalna, ale jest ryzyko.

Mieszkania w murowanych budynkach, z cegły, to ok. 15–17 proc. ofert sprzedaży lokali w serwisach Grupy Morizon-Gratka. – Choć często przyjmuje się, że kamienice to budynki wznoszone przed II wojną światową, to na to miano zasługuje sporo obiektów wybudowanych po wojnie, a nawet budowanych obecnie, najczęściej w formie plomb – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert Grupy Morizon-Gratka. – Podaż mieszkań w przedwojennych kamienicach zależy od tego, jak miasto przetrwało wojenną zawieruchę. W wielu lokalizacjach kamienice zostały zrównane z ziemią, a w ich miejscu wybudowano osiedla bloków. Można też znaleźć przykłady współczesnych „starówek” – jak np. w Elblągu, z budynkami stylizowanymi na kamienice.

Mikrokawalerki i apartamenty

Oferta kamienicznych mieszkań jest bardzo zróżnicowana. – Są i kawalerki, i niewielkie mieszkania dwu- i trzypokojowe. Są też przestronne lokale z czterema pokojami i większe – mówi Drogomirecki. – W mniejszych miastach nawet w najokazalszych kamienicach lokale zwykle nie były duże, podczas gdy w Warszawie i innych dużych miastach reprezentacyjne apartamenty mierzą nawet ponad 100 mkw. Te w zrewitalizowanych czy częściowo zmodernizowanych budynkach bywają znacznie większe, oferują też przestronne tarasy, nowoczesne windy...