Za korzystanie z cudzego należy się zapłata

Umowa przedwstępna, w której nie ustalono ceny sprzedaży, choćby przez wskazanie stabilnych podstaw do jej ustalenia, jest nieważna

Potwierdził to Sąd Najwyższy w wyroku z 16 września 2010 r. (sygn. III CSK 289/09) kończącym wieloletni spór między spółką z o.o. „Global Hotel Kraków” w upadłości a Exbud SA (obecnie Exbud Skanska SA).

Ta sprawa już po raz trzeci znalazła się na wokandzie SN. Dotyczy umowy przedwstępnej zawartej w styczniu 2001 r., w której Exbud SA zobowiązał się do wybudowania hotelu (chodzi o hotel Holiday Inn) i przeniesienia jego własności na spółki Global Hotel.

Nabywca miał dokonywać wpłat na poczet ceny sprzedaży, a po wybudowaniu hotelu i objęciu go wnosić na rzecz firmy budowlanej opłaty za korzystanie z niego do czasu podpisania definitywnej umowy sprzedaży.

Gdyby nie doszło do jej zawarcia, kwoty wpłacone na rzecz Exbudu miały być zaliczone na rzecz tej firmy jako kara umowna. Przewidziano też karę umowną na wypadek niewydania hotelu, gdyby do zawarcia umowy nie doszło.

Bez finału

Hotel został wybudowany i oddany Global Hotel do używania, ale transakcji nie sfinalizowano. Exbud 28 sierpnia 2002 r. odstąpił od umowy z powodu niezapłacenia przez kontrahenta wynagrodzenia za korzystanie z hotelu i niewskazania terminu zawarcia umowy definitywnej.

To samo zrobił następnego dnia Global Hotel, który tymczasem znalazł się w upadłości. Syndyk...