Charakter umowy pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości

Ustalając termin przedawnienia dla konkretnego roszczenia, najpierw trzeba zastanowić się, czy nie jest on regulowany przepisem szczególnym, a jeśli nie, to czy nie jest to roszczenie okresowe lub związane z działalnością gospodarczą

Termin przedawnienia, jaki powinno się stosować dla roszczeń z umowy pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości, w szczególności dla roszczenia o zapłatę wynagrodzenia, budzi wątpliwości.

Można bowiem twierdzić, że właściwy jest ogólny termin przedawnienia z art. 118 kodeksu cywilnego (dalej k.c.) – trzy lub dziesięcioletni – albo szczególny, skrócony termin przedawnienia z art. 751 k.c. – dwuletni. Ostateczna ocena zależy od ustalenia charakteru prawnego umowy pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości.

To jest usługa

W celu ustalenia właściwego, dla danego rodzaju roszczeń, terminu przedawnienia zawsze należy rozpocząć analizę od treści art. 118 k.c., będącego ogólną regulacją dotyczącą problematyki przedawnienia.

Przepis ten przewiduje trzystopniowe rozwiązanie. Mianowicie szukając odpowiedniego dla konkretnego roszczenia terminu przedawnienia, w pierwszej kolejności należy zastanowić się, czy nie jest on regulowany przepisem szczególnym, a jeśli nie, to czy nie jest to roszczenie okresowe lub związane z działalnością gospodarczą.

Umowa pośrednictwa w  sprzedaży nieruchomości została uregulowana w art. 180 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej ugn),...