![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Pieniądze nabywców nie przepadną, gdy dojdzie do upadłości inwestor
Podanie przez dewelopera w prospekcie informacyjnym fałszywych lub nieaktualnych informacji oraz zatajenie istotnych faktów, zagrożone jest odpowiedzialnością karną. Rodzi też możliwość odstąpienia nabywcy od umowy.
Do 29 kwietnia 2012 r., czyli do dnia wejścia w życie ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowa deweloperska nie była uregulowana jako umowa nazwana w żadnym akcie prawnym.
W praktyce oznaczało to, że posługiwano się umową, na podstawie której deweloper zobowiązywał się do wybudowania lokalu mieszkalnego oraz ustanowienia jego odrębnej własności, zaś dopiero następnie do sprzedaży tego lokalu na rzecz nabywcy.
Umowa taka miała zwykłą formę pisemną, a tym samym nie stwarzała podstawy wpisu w księgach wieczystych roszczenia nabywcy o wybudowanie budynku, ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie na niego jego własności. Dopiero po wybudowaniu budynku deweloper zawierał z nabywcą kolejną umowę i na jej mocy ustanawiał odrębną własność lokalu oraz sprzedawał nabywcy lokal.
Nie było zobowiązania
Praktyka ta oznaczała, że pierwsza z zawieranych umów nie mogła samodzielnie stanowić umowy zobowiązującej do przeniesienia własności (art.155 kodeksu cywilnego), a była wyłącznie pewnym wstępem do zawarcia przez strony umowy sprzedaży o skutku zobowiązująco-rozporządzającym.
Pierwsza z umów miała więc charakter umowy przedwstępnej do umowy sprzedaży (art. 389 kodeksu cywilnego). Konsekwencją tego był brak możliwości dochodzenia przez nabywcę roszczeń związanych z zawarciem umowy...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
