Miejskie markety z nieruchomościami w kryzysie

autor zdjęcia: Paweł Krawczyk

źródło: Urząd Miasta Krakowa

Kraków planuje sprzedaż kamienicy przy ul. Stradomskiej

autor zdjęcia: Rafał Motyl

źródło: Urząd Miasta Warszawy

Przy placu Defilad stolica chce sprzedać działki o powierzchni ponad 5,8 tys. mkw. Cena wywoławcza: 70 mln zł. Planowany termin przetargu to czwarty kwartał tego roku

Część działek trafia pod młotek po kilka razy, bo brak na nie chętnych. Nie każda oferta jest dobrze przygotowana. A inwestorzy boją się ryzyka.

– W czasie hossy inwestorzy kupowali działki po to, by je mieć. Tworzyli banki ziemi. Dochodziło do spektakularnych licytacji – przypomina Łukasz Madej, szef firmy doradczej ProDevelopment. – Grunty w Warszawie czy Wrocławiu osiągały zawrotne ceny. Podwarszawska Lesznowola w 2006 roku podwoiła budżet dzięki sprzedaży tylko jednej działki.

Wszystko zmienił kryzys. Deweloperzy przestali kupować ziemię na zapas, banki przestały finansować zakupy.

– Dziś grunty kupowane są po to, by od razu na nich budować. Inwestorzy mogą wybierać te najlepiej przygotowane. Tymczasem wiele samorządów wystawia na sprzedaż tereny inwestycyjne tak jak ziemię rolną. Podane są powierzchnia, cena, numer księgi, obowiązujący plan miejscowy. A to dopiero początek. Inwestor musi przygotować koncepcję określającą chłonność terenu. Powinien też znać możliwe warunki i koszty przyłączy, nie mówiąc już o układzie dróg – tłumaczy prezes ProDevelopment. Zdarza się, że od momentu zakupu gruntu do rozpoczęcia inwestycji upływają nawet trzy lata. – Tymczasem samorządy mają w ręku wszystkie instrumenty, by przygotować działkę tak, by można było na niej od razu inwestować. W przeciwnym razie przedstawią słabszą ofertę niż inni sprzedający. Nie ma się więc co dziwić, że na przetargi mało kto się zgłasza – podkreśla. Z prywatnym inwestorem można się też umówić, że płatność nastąpi dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę. –...