Raty kredytowe wkrótce wzrosną

autor zdjęcia: Adam Burakowski

źródło: Fotorzepa

Osoby, które pożyczyły na mieszkanie kilka lat temu,
płacą dzisiaj niższe raty niż ci, którzy biorą kredyty teraz. 
Jak rozsądnie zadłużyć się, by nie żałować decyzji?

Rz: Młoda rodzina mieszka u rodziców. Chce się usamodzielnić. Jak ma ocenić, czy stać ją na kredyt hipoteczny i ile pożyczą jej banki?

Michał Krajkowski: W pierwszej kolejności powinna policzyć, czy stać ją na zaciągnięcie kredytu oraz na jego późniejszą obsługę. Ważne jest zatem podliczenie, jakimi środkami własnymi dysponuje.

W tej chwili banki wymagają minimum 10 procent wkładu własnego, by udzieliły kredytu. Ale dodatkowych środków związanych z transakcją potrzeba co najmniej kilka procent wartości mieszkania więcej. Konieczne będzie bowiem pokrycie kosztów prowizji, ubezpieczeń czy aktu notarialnego. W przypadku zakupu na rynku wtórnym dodatkowo musimy zapłacić także 2 procent podatku od czynności cywilnoprawnych (tzw. PCC). Ważne jest także policzenie, ile co miesiąc jesteśmy w stanie przeznaczyć na ratę kredytu. Koniecznie trzeba tu uwzględnić ewentualny wzrost raty w przypadku wyższego oprocentowania, a także spadku wynagrodzeń. Warto założyć nieco ostrożniejszy scenariusz, by zminimalizować możliwe problemy ze spłatą rat.

Na co zwracają uwagę banki, oceniając zdolność kredytową rodziny?

Rozpatrując wniosek kredytowy, banki oceniają poziom dochodów i ich stabilność. Najkorzystniej oceniane są oczywiście osoby zatrudnione na podstawie umowy...