Jest podaż, bańki nie będzie

źródło: materiały prasowe

Nowe osiedla cieszą się zainteresowaniem klientów, którzy chętniej idą po dopłaty w „MdM”

Popyt na mieszkania jest tak duży, że gdyby 
nie zapasy deweloperów, ceny mogłyby znacząco wzrosnąć.

– Mamy początki boomu na rynku nieruchomości mieszkaniowych. I nie ma w tym nic nadzwyczajnego, bo zastosowanie stymulacji fiskalnej – programu „Mieszkanie dla młodych" – oraz monetarnej – obniżki stóp procentowych, prawie zawsze daje takie wyniki – tłumaczy profesor Jacek Łaszek ze Szkoły Głównej Handlowej. – Prawie, bo czasami wywołuje boom na rynku akcji, który potem kończy się spektakularnym spadkiem i pogrąża tzw. plankton, którego napływ właśnie go wywołał, przedłużając sztucznie fazę wzrostową cyklu. Wtedy dopiero w drugim rzucie osłabiony popyt przesuwa się na rynek nieruchomości, powodując zwyżki cen, a potem często spekulację.

Z raportu Narodowego Banku Polskiego monitorującego zmiany na rynku deweloperskim wynika, że wzrost popytu na mieszkania – jako konsekwencji obniżek stóp procentowych – był znaczący. Szacunki mówią, że wartość transakcji związanych z mieszkaniami deweloperskimi na siedmiu największych rynkach w kraju wzrosła z 2,8 mld zł kwartalnie przed fazą luzowania stóp procentowych do 3,8 mld zł, a po ostatniej obniżce przekroczyła 4 mld zł.

Racjonalni konsumenci

– Gdyby nie duży zapas niesprzedanych mieszkań, będący efektem eksperymentów z poprzednią wersją ustawy deweloperskiej, miałby miejsce duży wzrost cen, co łatwo obliczyć – ostrzega prof. Łaszek. –...