Agent nie naciągnie klienta na ryczałt

Pośrednik w obrocie nieruchomościami ma prawo zawierać umowy z zastrzeżeniem wyłączności, lecz nie może we wzorcu takiej umowy zastrzec zryczałtowanego wynagrodzenia za jej rozwiązanie.

Tak wynika z wyroku, jaki Sąd Okręgowy w Warszawie wydał 19 maja 2015 r. (XVII AmC 1391/14) po rozpatrzeniu sporu między konsumentem Przemysławem J. a przedsiębiorcą Ryszardem K. prowadzącym biuro handlu nieruchomościami.

Trzy tysiące za zerwanie

Konsument domagał się uznania za niedozwolone i zakazania wykorzystywania w obrocie z konsumentami dwóch postanowień wzorca umowy o treści:

„Umowa zostaje zawarta / nie zostaje zawarta z zastrzeżeniem wyłączności. Zastrzeżenie wyłączności oznacza, że Zamawiający powierza wyłącznie Pośrednikowi prowadzenie sprawy sprzedaży nieruchomości i zobowiązuje się, że w tym okresie nie zawrze Umowy, która bezpośrednio lub pośrednio naruszałaby uprawnienia Pośrednika wynikające z umowy. Zamawiający zapewnia, że nie zawarł żadnej innej umowy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości"

oraz

„W przypadku rozwiązania Umowy na wyłączność w związku ze złożeniem oświadczenia o wypowiedzeniu lub odstąpieniu od Umowy przez którąś ze stron lub na podstawie zgodnych oświadczeń stron (pkt 7) lub nie dotrzymania warunków wyłączności (zawarcie Umowy pośrednictwa z innym biurem w okresie związania Umową) Pośrednikowi należy się wynagrodzenie za związane z kosztami czynności podjęte zanim doszło do rozwiązania umowy:

a) według...