Kiedy trzeba zwrócić bonifikatę

źródło: materiały prasowe

Anna
 Główka, radca prawny w warszawskim biurze Rödl & Partner

Wyzbycie się zakupionego ze znaczną ulgą lokalu przed upływem wyznaczonego ustawowo okresu tylko wtedy nie uzasadnia utraty ulgi, kiedy wiąże się jedynie 
z zastąpieniem zbywanego prawa analogicznym wartościowo i funkcjonalnie.

Tak uznał Sąd Najwyższy w wyroku z 11 lutego 2015 r., I CSK 623/14.

Pozwana kupiła w 2008 r. od miasta W. (powoda) dotychczas wynajmowany lokal mieszkalny, wyceniony na 328.650 zł. Sprzedaż nastąpiła przy zastosowaniu 90 proc. bonifikaty i w rezultacie zapłacona przez pozwaną cena lokalu wyniosła 33.648 zł. W umowie sprzedaży pozwana zobowiązała się do zwrotu na żądanie powoda kwoty równej zwaloryzowanej bonifikacie w wypadku zbycia lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od dnia nabycia. Zamieszczono w niej także zapis, że kupująca została poinformowana o wyjątkach od tego obowiązku, przewidzianych w art. 68 ust. 2a ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.).

W 2009 r. pozwana sprzedała kupiony od powoda lokal za 450 000 zł i 8 dni później kupiła nowe, mniejsze mieszkanie za 365.000 zł + koszty dodatkowe (jak np. taksa notarialna). Zmiana mieszkania była podyktowana potrzebą poprawy warunków bezpieczeństwa i zamieszkania bliżej córki.

W 2011 r. powód wezwał pozwaną do wpłacenia równowartości udzielonej jej bonifikaty.

Sąd okręgowy wskazał na art. 68 ust. 2 u.g.n., który uzasadnia żądanie zwrotu bonifikaty w wypadku, kiedy nabywca lokalu, korzystający...