Mniej ziemi pod osiedla

autor zdjęcia: Jerzy Dudek

źródło: Fotorzepa

Ponad 60 proc. inwestycji mieszkaniowych powstaje na terenach nieposiadających planów miejscowych

Tam, gdzie terenów objętych planami zagospodarowania jest mało, będzie trudno budować mieszkania.

Szyki deweloperom może popsuć rząd. Jeśli wejdą w życie przepisy dotyczące handlu ziemią rolną, może się zmienić mapa nowych inwestycji mieszkaniowych. Problemu nie będzie jedynie z gruntami rolnymi, na których obowiązujący plan zagospodarowania dopuszcza inwestycje. Sęk w tym, że wiele samorządów cierpi na niechęć planistyczną. Całe wielkie obszary miast planów wciąż nie mają.

Miliony na parcele

– Zawarta w ustawie definicja nieruchomości rolnej wyklucza w praktyce obrót ziemią, która nie jest objęta planem przeznaczającym grunt pod zabudowę – komentuje Jacek Bielecki, dyrektor ds. rozwoju i jakości w firmie deweloperskiej Marvipol. – Zważywszy że ponad 60 proc. inwestycji mieszkaniowych powstaje na terenach bez planów, o tyle skurczy się potencjalny zasób ziemi, na której można byłoby budować mieszkania. W Warszawie znacznie zmniejszy się możliwość stawiania osiedli bliżej centrum. Większość planów miejscowych obejmuje bowiem peryferia miasta.

Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej spółki Robyg, dopowiada, że w stolicy grunty rolne zajmują ok. 30 proc. powierzchni miasta, a ich znaczna część nie jest objęta planami zagospodarowania. – Takie tereny będą praktycznie wyłączone ze sprzedaży pod osiedla mieszkaniowe – mówi Kazanelson. – Nowe przepisy w dużym stopniu przełożą się na procesy inwestycyjne w...