Czy mieszkania będą się kurczyć, by pozornie nie drożeć?

źródło: materiały prasowe

Nowy trend to projektowanie mieszkań kompaktowych o możliwie najlepszym wskaźniku liczby pomieszczeń do powierzchni

W ofercie i sprzedaży są lokale projektowane przed skokiem cen.

Średnie ceny za metr kwadratowy mieszkań na rynku pierwotnym wciąż dynamicznie rosną, co przekłada się na tegoroczny, pierwszy po latach boomu, spadek sprzedaży w ujęciu ilościowym. Dla pewnej grupy klientów obecne poziomy są już za wysokie.

Więcej mniejszych?

Kiedy niedawno obserwowaliśmy skok cen masła na światowych giełdach towarowych, producenci zaczęli sprzedawać w sklepach mniejsze niż wcześniej kostki, by sprawić wrażenie, że cena jednostkowa produktu nie poszła tak dramatycznie w górę. Deweloperzy nie mają takiej elastyczności i szybkości reagowania.

– Trudno jest na podstawie najnowszych danych stwierdzić, że deweloperzy, kształtując ofertę, stawiają na mniejsze mieszkania. Obecnie realizowane inwestycje oraz te będące już w sprzedaży były planowane i projektowane rok, dwa lata temu, gdy poziom cen nie był jeszcze tak wysoki – mówi Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation.

– Rynek w nieskończoność nie będzie jednak akceptował podwyżek cen. Rosnące koszty realizacji projektów budowlanych nie pozwolą na utrzymanie cen mieszkań bez straty na marży deweloperów. Ponieważ inwestorzy niechętnie zgadzają się na obniżkę zysków, należy się spodziewać, że chcąc stymulować rynek, będą wprowadzać do sprzedaży mniejsze lokale, oferujące najbardziej pożądane funkcjonalne układy pomieszczeń. Nabywcy...