Najem prywatny po działalności możliwy

Osoba, która jako firma wynajmowała nieruchomości, po jej likwidacji może nadal robić to prywatnie, ze zryczałtowaną 8,5-proc. stawką PIT.

Coraz więcej Polaków inwestuje w nieruchomości na wynajem. Schody zaczynają się, gdy te zyski trzeba opodatkować. Ustawa o PIT nie określa jasno, kiedy kończy się najem prywatny, do którego można zastosować preferencję podatkową, a kiedy najem staje się już działalnością.

Salomonowe i przełomowe rozwiązanie tego problemu znalazł właśnie Naczelny Sąd Administracyjny. I skoro problemu nie rozwiązuje ustawodawca, decydujące znaczenie ma wola podatnika.

Zmiana formy

Sprawa dotyczyła podatniczki, która w 1998 r. z mężem zakupiła budynek. We wniosku o interpretację podała, że został on kupiony nie tylko na własne potrzeby mieszkaniowe. Małżonkowie niewykorzystaną część przeznaczyli na wynajem pomieszczeń użytkowych firmom. Początkowo dochody z najmu rozliczali na zasadach ogólnych, w ramach tzw. najmu prywatnego. W czerwcu 2008 r. kobieta zarejestrowała firmę, która miała się zajmować wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami własnymi i wydzierżawionymi. I tak najem zaczęła...