Ponowne zamknięcie galerii handlowych – skutki dla właścicieli i najemców

Chociaż od kilkunastu dni galerie handlowe już funkcjonują, to problemy dotyczące rozliczeń między właścicielami centrów handlowych, a najemcami są nadal aktualne. Klaudia Kamińska-Kiempa Maciej Ogórek

Sytuacja finansowa właścicieli centrów handlowych oraz ich najemców była trudna już po wiosennym lockdownie. Ponowne wprowadzenie zakazu handlu w obiektach o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 niewątpliwie skomplikowało sytuację przedsiębiorców i naraziło ich na kolejne straty. Sytuację obydwu stron umowy najmu dodatkowo utrudniają wątpliwości dotyczące wprowadzanych przez ustawodawcę rozwiązań, które z założenia mają regulować stosunki prawne między nimi w związku z wprowadzonymi zakazami.

Wygaśnięcie wzajemnych zobowiązań

Jednym z rozwiązań w związku z zakazem prowadzenia działalności handlowej w galeriach i centrach handlowych, którego stosowanie budzi kontrowersje, jest art. 15ze ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (dalej: „ustawa"). Przepis ten wprowadza instytucję wygaśnięcia wzajemnych zobowiązań pomiędzy wynajmującymi i najemcami wynikających z umowy najmu przez okres trwania zakazu prowadzenia działalności handlowej (co w praktyce powoduje zwolnienie najemców z obowiązku zapłaty czynszu za okres zakazu). Niemniej, skutek taki nie jest osiągany automatycznie.

WAŻNE!

Najemca, który chce skorzystać z dobrodziejstwa art....