Jak przenieść umowę deweloperską

Najwłaściwszą formą dla przeniesienia praw i obowiązków z umowy deweloperskiej będzie forma notarialna.

W obrocie gospodarczym nierzadko wystąpić może potrzeba zmiany strony umowy, co dotyczy również zmiany strony umowy deweloperskiej, uregulowanej ustawą z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.2019.1805 t.j.). Najczęściej potrzeba takiej zmiany wystąpi po stronie nabywcy.

Zmiana nabywcy wymagać będzie zarówno przeniesienia (cesji) wierzytelności (praw), jak i długów (obowiązków) dotychczasowego nabywcy na nową osobę.

Deweloper na taką cesję musi wyrazić zgodę, przy czym najczęściej zawarta umowa deweloperska w tym aspekcie nie będzie zawierała żadnych postanowień lub wprost wyłączać będzie przeniesienie praw i obowiązków z umowy bez zgody dewelopera.

Cesja w akcie notarialnym

Najwłaściwszą formą dla przeniesienia praw i obowiązków z umowy deweloperskiej będzie forma notarialna. Nie tylko pozwoli ona dodatkowo na wprowadzenie ewentualnych zmian do pobocznych postanowień umowy, ale również zapewni nowemu nabywcy możliwość uzyskania wpisu roszczenia o przeniesienie własności lokalu do działu III księgi wieczystej nieruchomości. Jednocześnie zagwarantuje obu stronom uprawnienie do dochodzenia przed sądem wykonania umowy w pełnym zakresie, a więc przeniesienia lokalu na nabywcę w zamian za zapłatę ceny.

Praktycznym rozwiązaniem jest zawarcie...