Nowe narzędzie ochrony nabywców lokali

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ma na celu zapewnienie efektywnej ochrony nabywców w relacjach z deweloperem, a w szczególności eliminację ryzyka utraty przez nabywców środków finansowych przekazywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze.

Sejmowa Komisja Infrastruktury przegłosowała już projekt nowej ustawy deweloperskiej, ustanawiającej m.in. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG).

Zdaniem autora projektu – prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów – coraz większe ryzyko wystąpienia braku popytu na wciąż wzrastającą podaż na rynku deweloperskim i związane z tym ryzyko utraty płynności sprawia, że konieczne jest zapewnienie stosownych mechanizmów zabezpieczających środki nabywców. Omawiany projekt zmierza do ustanowienia kompleksowego systemu ochrony eliminującego ryzyko utraty przez nabywców wpłat środków finansowych dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze. Dodatkowo ma również służyć uregulowaniu praw i obowiązków stron umowy deweloperskiej na wypadek upadłości dewelopera – a także, co jest nowością – banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Jak ma działać fundusz

Środki funduszu będą gromadzone na wyodrębnionym rachunku bankowym Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego (UFG), który będzie zapewniał obsługę DFG. Środki DFG mają być przeznaczane przede wszystkim na zwrot wpłat nabywców, dokonanych na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w związku z realizacją umowy deweloperskiej, w określonych ustawą przypadkach.

Środki DFG będą głównie pochodzić z obowiązkowych składek, które deweloper...