Wypłata z rachunku powierniczego po przeniesieniu własności lokalu

Nowa Ustawa Deweloperska przewiduje większą ochronę środków zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym.

Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Nowa Ustawa Deweloperska) wejdzie w życie co do zasady 1 lipca 2022 r. Autorem projektu tej ustawy jest Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, a jej celem jest przede wszystkim zwiększenie ochrony praw nabywców mieszkań. Z tego też względu zaostrzone zostały przepisy przewidujące prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego (MRP) oraz dokonywanie z nich wypłat, z którym to wyzwaniem zmierzyć się będą musieli deweloperzy oraz banki prowadzące MRP. Od 1 lipca 2022 r. na banki prowadzące MRP nałożone bowiem zostały dodatkowe obowiązki oraz bardziej restrykcyjne zasady dokonywania wypłat środków z MRP na rzecz deweloperów.

Zamknięcie rachunku...

Nową Ustawą Deweloperską na deweloperów nałożono obowiązek prowadzenia umowy rachunku powierniczego co najmniej do dnia zawarcia umowy przeniesienia własności lub sprzedaży ostatniego lokalu w ramach danej inwestycji deweloperskiej. Kwestia ta nie była uregulowana do tej pory i często zdarzało się, że rachunki te były zamykane po dokonaniu odbiorów lokali lub ukończeniu ostatniego etapu prac, ale jeszcze przed przeniesieniem własności mieszkań na nabywców,...