Trudno o gotowe mieszkanie

źródło: materiały prasowe

Osiedle Ceglana Park budowane przez Develię w Katowicach. Pierwszy etap inwestycji jest gotowy

Ukończone lokale stanowią niecałe 12 proc. całej krajowej oferty deweloperów. To dowód wysokiej temperatury na rynku.

W portalu RynekPierwotny.pl deweloperzy oferują ok. 63 tys. mieszkań, z czego gotowych jest ok. 7,5 tys. Najwięcej ukończonych lokali – 585 – czeka na klientów w Łodzi. Na różnym etapie budowy jest w tym mieście 2708 mieszkań.

W Gdańsku w budowie jest 2785 lokali, gotowych – 264. W Krakowie jest to odpowiednio 5648 i 254, w Poznaniu – 3539 i 473, w Warszawie – 8241 i 513, a we Wrocławiu – 4216 i 642.

Najbardziej odległe terminy oddania powstających osiedli to IV kwartał 2024 r. Wtedy ma zostać ukończona warszawska inwestycja Towarowa Towers. Dwa kwartały wcześniej ma być gotowe osiedle Start Park we Wrocławiu. Na IV kwartał 2023 r. zapowiadane jest oddanie osiedla Urbino w warszawskich Włochach i Moderno Łobzów w Krakowie.

Boom i wielki popyt

Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zauważa, że gotowe mieszkania to niespełna 12 proc. całej krajowej oferty. – W największych metropoliach ten odsetek spada do ok. 10 proc. Na tym poziomie udziały te utrzymują się już od dłuższego czasu z wahaniami 1–2 proc. – zaznacza. – Przed pandemią były minimalnie, właśnie o 1–2 proc., niższe.

Taka oferta ukończonych lokali, jak tłumaczy ekspert, świadczy o boomie i dużym popycie. – Im udział gotowych lokali większy, tym koniunktura rynkowa słabsza – wyjaśnia Jędrzyński. – W czasach spowolnienia rośnie do 20 i więcej proc....