Trudniej o kredyt na lokum

autor zdjęcia: shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Na nowe zalecenia UKNF wpłynęły przede wszystkim rosnące stopy procentowe, które od października 2021 r. wzrosły z 0,1 proc. do 3,5 proc. – do najwyższego poziomu od dziewięciu lat

Rosnące stopy procentowe i zalecenie Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego, dotyczące zaostrzenia kryteriów oceny zdolności kredytowej, odbije się na rynku mieszkaniowym. Liczba wniosków o kredyt już spada, a będzie ich jeszcze mniej.

Zgodnie z zaleceniem Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego banki przy ocenie zdolności kredytowej mają zakładać wzrost stóp procentowych o co najmniej 5 pkt proc. Dotychczas było to o połowę mniej. Oprocentowanie kredytów hipotecznych obliczane jest na podstawie stawki WIBOR 3M. Dzisiaj wynosi ona już 4,3 proc. Oznacza to, że bank, obliczając zdolność kredytową klienta, musi brać pod uwagę, że może ona sięgać 9,4 proc., a to nie wszystko, ponieważ bank dolicza również marżę, która średnio wynosi 2,5 proc. Trzeba też brać pod uwagę szybkość zmiany WIBOR 3M. Zaraz po ostatniej, marcowej podwyżce stóp procentowych, a więc niecały tydzień wcześniej, wynosił 3,91 proc.

Wyższe restrykcje, niższe kredyty

UKNF zaleca też zmianę sposobu szacowania kosztów utrzymania klientów i relacji kosztów obsługi zadłużenia do dochodu oraz zwiększenie tzw. bufora dochodowego. Szczególną ostrożność zaleca bankom w przypadku ustalania maksymalnych poziomów wskaźnika...