Co robić, gdy nie uchwalono miejscowego planu?

DOKUMENTY | Decyzja o warunkach zabudowy

Nie wszystkie tereny są objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Nie wyklucza to jednak budowy domu na działce bez planu. Do tego potrzebna jest jednak decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Co do zasady na taką decyzję trzeba czekać kilka miesięcy. Obowiązujące od 3 stycznia br. przepisy wprowadzające ułatwienia w budowie domów do 70 mkw. wskazały terminy na uzyskanie takiej decyzji. Poniżej o tym, jak długo trzeba czekać na decyzję i jak ją uzyskać.

Trzeba spełnić kilka warunków

Podstawą do wydania decyzji o warunkach zabudowy jest ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Decyzję wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta, jeśli łącznie spełnione zostaną następujące warunki:

∑ co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

∑ teren ma dostęp do drogi publicznej; może być to bezpośredni dostęp do tej drogi albo przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności...